“Ett ökat småhusbyggande skulle gynna trähusindustrin rakt av”

Småhusbyggandet är historiskt lågt, trots att 7 av 10 svenskar vill bo i småhus. I rapporten “En ny egnahemsrörelse” pekar Trä- och Möbelföretagen, TMF, ut 14 reformer som ska göra det enklare att planera, finansiera och bygga egna hem.

Som projektledare och bostadspolitisk expert på TMF har Gustaf Edgren i drygt ett decennium arbetat med att stärka svensk trähusindustris villkor. Enligt honom handlar problembilden inte om att branschen saknar produkter som folk kan efterfråga, utan om att marknaden inte ges möjlighet att fungera. Den sunda konkurrens som trähus- och egnahemsproducenterna har att erbjuda den svenska bostadsmarknaden stängs ute när kommuner inte planlägger tillräckligt många egnahemstomter eller trädgårdsstäder.

– Frågan är inte om att man inte kan bygga bostäder, utan att man inte tillgängliggör tomtmark. Det borgar för en sundare konkurrens på nyproduktionsmarknaden, säger han.

Ny egnahemsrörelse: Ett skifte i synen på hur vi bygger stad

Enligt TMF:s rapport har planeringsidealet länge lutat mot hög och tät bebyggelse, samtidigt som efterfrågan på småhus är stark. Gustaf Edgren menar att det finns skäl att tänka om, inte minst när elektrifiering och digitalisering förändrar hur vi rör oss och arbetar, samtidigt som vi behöver bevara biologisk mångfald och bygga mer motståndskraftiga samhällen.

– Vi måste kunna ha två tankar i huvudet samtidigt. Om man hela tiden tänker att vi aldrig ska ta ny mark i anspråk missar man att förutsättningarna förändras. Människor kan jobba hemma och behöver inte pendla på samma sätt. Då finns det anledning att våga planera för mer småhusbyggande.

Förslag som påverkar produktion och efterfrågan

Från rapporten lyfter Edgren särskilt tre områden som kan få direkt effekt för byggande, volymer och investeringar.

Planera fram fler egnahemstomter
Den viktigaste reformen är enligt honom att kommunerna tar fram fler byggklara tomter för småhus, så att efterfrågan kan möta ett utbud.

Tomträtt 2.0, sänk tröskeln till ägande
Tomträtt minskar kapitalkravet på många platser drastiskt för hushåll, särskilt när tomten ofta kostar lika mycket som huset.
– Hjälp folk att äga hellre än att skapa ett livslångt bostadsbidragsberoende, säger han och beskriver tomträtt som ett verktyg som kan göra fler projekt möjliga även i osäkra tider.

Regelförenklingar och kortare processer
Planprocesser och bygglov drar ofta ut på tiden och blir dyra, dessutom olika dyra mellan kommuner.

– Ett bygglov ska ta 10 veckor, men det är inte sällan som det tar dubbelt så lång tid, säger Edgren.

Affärseffekten: “gynnar trähusindustrin rakt av”

Idag ligger byggandet på omkring 6 500 småhus per år. Men Gustaf menar att även under toppåret 2022, då cirka 13 000 småhus påbörjades, låg nivåerna långt under branschens potential.

– Ett ökat småhusbyggande skulle gynna trähusindustrin rakt av. Vi vill i varje fall trefaldiga antalet småhus. Dessutom går byggandet snabbare ju mer som förädlas i fabrik. Vi ser allt från pre-cut-lösningar till element- och modulhus där hela volymer byggs i fabrik och lyfts på plats.

Han tror också att fler egna hem kan dämpa konjunktursvängningar. Drivkraften hos en privat byggherre handlar ofta om bostaden, inte om avkastning, vilket kan göra byggandet mer stabilt när kommersiella projekt bromsar.

Trädgårdsstäder: Attraktivt, gångbart, teknikredo

I rapporten lyfts trädgårdsstäder som en modell som kombinerar småskalighet med närhet till service och kollektivtrafik.

– Tittar man på de svenska trädgårdsstäder som växte fram i början av 1900-talet är de fortfarande några av våra mest populära bostadsområden. Det handlar om en blandning av villor, radhus och låga flerbostadshus, tillsammans med torg, service och grönområden, allt inom gångavstånd.

Han menar också att modellen passar väl in i dagens tekniska och hållbarhetsmässiga utveckling.

– Den moderna trädgårdsstaden kan vara uppkopplad, med autonoma elektrifierade transporter (som dessutom förbättrar kalkylen för kollektivtrafiken) och smart energistyrning. Det är egentligen inte någon futuristisk vision, mycket av tekniken finns redan idag. Det är svårt att se att det inte finns möjligheter för tekniken att utvecklas ytterligare, avslutar Gustaf Edgren.

Bostadsbyggande i trä på Trä & Teknik

Frågan om småhusbyggandets framtid berör hela träindustrins värdekedja, från material och produktion till hur framtidens samhällen planeras. På Trä & Teknik, 25–27 augusti 2026 på Svenska Mässan i Göteborg, möts branschens aktörer för att diskutera just sådana frågor. För TMF handlar det bland annat om hur bostadspolitik, teknik och industriellt byggande tillsammans kan skapa bättre förutsättningar för att bygga fler träbaserade bostäder.

Om Trä & Teknik

Trä & Teknik är Nordens  största mötesplats för träindustrin. Här samlas hela värdekedjan, från sågverk och produktion till arkitektur och samhällsbyggnad, för att dela kunskap, upptäcka ny teknik och göra affärer. Fokus ligger på innovation, hållbarhet och framtidens träbyggande. Registrera dig för fri entrébiljett »